廣清公積金幫扶貸款政策須知

發(fā)表時間： 2017-03-07 14:46 來源：清城區(qū)財政局 　　

廣清公積金幫扶貸款政策須知

 

一、貸款對象（同時符合以下條件）：

（一）在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上；

（二）符合清遠市購房條件，在清遠市購買首套或第二套自住住房；

（三）符合廣州市住房公積金貸款的其他規(guī)定。

二、住房公積金貸款額度

根據住房公積金賬戶內繳存余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

（一）按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度

計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

（二）按照貸款最高限額計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬元，夫妻雙方購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元。（參照清遠中心當期最高貸款額度標準）

（三）按照貸款比例計算的可貸額度

1.對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；

2.對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；

3.對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；

4.暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

三、貸款年限

貸款期限應符合下列要求：

（一）一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

（二）借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

（三）夫妻購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

四、貸款流程





五、申請公積金貸款資料

（一）身份證明文件（包括借款人及配偶）； 

1.身份證； 

2.戶口簿(集體戶口的，戶口本首頁加蓋公章)； 

3.婚姻狀況證明（離婚的需提供離婚析產證明資料）。 

（二）合法有效的購房合同，二手樓提供房屋產權證； 

（三）首期付款的收據或發(fā)票，首期款轉賬或憑證； 

（四）供樓活期銀行賬號和收款銀行賬號； 

（五）承諾書； 

（六）廣州市房管局、清遠市不動產登記中心出具的家庭房屋套數證明； 

（七）一手樓提供房屋預售證，二手樓提供房屋評估報告；

（八）購房人及家庭成員個人信用報告；

（九）廣州住房公積金個人住房抵押貸款申請表；

（十）承辦銀行要求的其它證件、資料。

六、使用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策

（一）公積金貸款與商業(yè)貸款利率對比表（本表商業(yè)貸款利率為基準利率）

貸款年限	公積金貸款年利率%	商業(yè)貸款年利率%	節(jié)約利息支出
1—5年（含）	2.75	4.75（平均）	43.06%
5年以上	3.25	4.90	36.70%

（二）節(jié)約利息的幅度（以基準利率計算）：以貸款50萬元，期限20年為例，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款大概節(jié)約利息支出10.47萬元。

七、還款方式：（一）等額本金法 （二）等額本息法

八、公積金貸款承辦銀行

清遠市建設銀行0763-3691490、清遠市中國銀行0763-3864328

 

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